公积金贷款买房好吗?
公积金贷款买房好。公积金贷款买房的好处:1、归个人所有;2、资金可翻倍;3、可滚动计息;4、可享受免税;5、贷款便宜;6、还款灵活等。公积金贷款利息会比商贷低些,还有种借款方式是组合贷,相对于商业贷款也要划算一些。
除去贷款占优势以外,公积金还房贷也占优势,假如购房者买房的时候是选的公积金房贷形式买房,那样借款人就可以自行确认每月的还款额度,但前提条件是每月的还款额度不能小于银行所规定的还款额度,如此一来,借贷人就根据个人的经济水平制订合理可行的还款计划,方便借贷人安排自己每月的经济支出。公积金房贷遭到金额的局限,因此很多人就放弃公积金贷款这种方法,实际上大家可以选择选组合贷款,也就是在申请个人商业房贷时可申请个人公积金房贷,这样的话,大家就基本可以解决个人公积金贷款额度不足的情况了。
首套房不建议公积金贷款是为啥?
1、地域限制
实际上,很多借款人购房都是在外地购房。很多地区都是不支持跨区域购房的,因此很多借款人在购买首套房时,只能选择商业贷款,无法获得跨区域贷款来购房。
2、住房类型限制
申请公积金贷款,房子的类型也是有限制的。只能购买商品房、存量房、房改房、自建房、回迁房、无房屋产权住房等住房类型,并且只能购买支持基本的住房需求。
3、放款速度慢
用公积金贷款买房的程序本身就要比纯商业贷款更加复杂一些,好不容易签订完了合同,还需要走抵押登记等多种流程。要是受托商业银行严控房贷规模,贷款发放时间需执行不少于三个月的排队轮候。
在借款人手续齐全的情况下,使用商业贷款在5—7天银行即可批贷,买卖双方在过户后,做完抵押登记,银行见他项权利证后1周之内既能放款,因此从批贷和放款时间上看,商业贷款明显比组合贷款占据优点,办理流程速度是购房贷款里快的。
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