最近LPR最新报价出炉,1年期LPR为3.55%,5年期以上LPR为4.2%,均较前值下降了10个基点。但客户去查自己的房贷利率有无变化时,却发现没有任何的变化,因此产生疑问: LPR下调了为什么房贷没有变?下面就跟随小编一起来看看吧。
LPR下调了为什么房贷没有变?
【资料图】
lpr下调了,结果房贷没有变的话,很可能是出于以下几点原因:
1、房贷类型是公积金贷款
房贷类型有很多,主要包括商业贷款、公积金贷款和组合贷款,并非所有类型的房贷利率都与LPR挂钩。比如公积金贷款执行的就是央行贷款基准利率,LPR下调并不会影响到公积金贷款利率。
注意:
只有人民银行调整了贷款基准利率,公积金贷款利率才会发生变化(从次年1月日起执行调整后的新利率)。
提示:
首套个人住房公积金贷款利率自2022年10月1日起下调0.15个百分点,即5年(含)以下和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变,即5年(含)以下和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
2、房贷执行固定利率
如果客户的房贷是在2019年10月8日前办理的存量住房贷款,且已经在2020年3月1日至8月31日期间完成利率转换,选择转为固定利率,那后续无论LPR如何调整变化,其房贷利率都将一直按照合同约定的执行,保持固定不变。
3、房贷还未到重定价日
虽然是商业贷款,执行LPR浮动利率,但一般要等到重定价日才会按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率,然后在下一周期执行,并不会在LPR下调后立马就调整房贷利率。
注意:
商业贷款的重定价日有1月1日和贷款发放日两个日期,客户可以在办贷时自行选择。至于重定价周期,最短为一年。
以上就是小编对于“LPR下调了为什么房贷没有变”的解答,希望能对大家有所帮助。
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