茶园权属起风波，口头协议难辨是非。调解员顺水推舟定分止争——

(资料图)

同一茶园，为啥“两卖”同一人?

□本网记者 王淇锋 通讯员 吴一欢 周沛宁

茶园权属只作口头协议，是买卖还是抵押，20多年后，双方当事人各持己见、争论不休。近日，福鼎市司法局硖门司法所调解员从矛盾关键点顺水推舟，力促双方和解。

抵押还是买卖?

茶园权属引纠纷

“这个纠纷我们村调解好几次了，都不成功。”近日，福鼎某村书记带着村民王某向福鼎市司法局硖门司法所求助。王某气呼呼地说：“同样的茶园，他要卖我两次!有这个理吗?”

据王某表述，30多年前，耿某将茶园卖给朱某，双方立下地契。过了几年，王某以3000元买下了朱某手中的地契，双方并未立下任何字据合同。王某认为其买下地契，茶园使用权就归他，朱某则认为当年他并不是卖茶园，而是作抵押。现如今，朱某要求王某归还茶园，双方因此产生纠纷。

了解事情经过后，调解员联系了朱某，在征得朱某同意后于次日开展调解工作。

次日上午，调解员查看了双方证件以及王某提供的地契之后，朱某首先提出诉求：“我要求王某归还该茶园。这个茶园的地契上，买卖双方是我与耿某，王某对于该茶园并没有任何有效证件及契约，所以这块茶园理应还是我的。”

“你怎么不提及3000元的事情?难道这20多年，你们的茶园是白白给我们使用的吗?”朱某话音刚落，王某的妻子激动地说，“2000年左右，朱某因为家里贫困，想把这茶园卖出去。当时我们支付了3000元现金给朱某，向他买下了该茶园的使用权。”

“当时为什么没有写合同呢?”调解员问道。王某回答：“当年我和朱某是关系很要好的朋友，所以他提议直接把和耿某的契约转让给我，我想与好友之间不用这么计较，所以就同意了。我们口头互相约定，这块茶园的使用权以后归我所有。没想到，朱某现在要向我讨要这个茶园的使用权!”

“当年我只是抵押茶园，这张地契只是作为抵押物。”朱某解释道，“如果你们要继续使用我家茶园，就拿出钱把茶园买走。”

了解双方诉求

顺水推舟解纷争

眼看现场氛围越来越紧张，调解员立马为双方当事人各自倒上一杯热茶，安抚他们的情绪，并向村书记详细了解了双方情况。村书记表示，朱某这几年靠着白茶生意赚了点钱，家里经济不错;王某是老实本分的农民，吃苦耐劳，这几年靠白茶也赚了点钱。

听闻双方家庭经济情况良好，调解员决定按照朱某的话顺水推舟：“按你所说，当时茶园使用权是以抵押方式抵押给王某。既然是抵押，那么你现在就要将茶园赎回来。如果你可以以10万元卖给王某，那么王某也可以要求你出10万元将茶园赎回去。”朱某陷入了沉默，表示要和家人商量一下。

调解员转头又对王某作思想工作：“虽然当年你出了3000元将该茶园使用权买过来，但当时你们并没有立下字据合同，只是口头上约定，之后也没有到有关部门办理任何有效证件，村里也没有人能证明你管理使用该茶园20年以上。也就是说，现在你无法提供有效人证、物证。”

王某觉得调解员说得在理。于是，调解员趁热打铁，向王某宣传了我国《民法典》等相关法律法规，告诉王某茶园使用权转让理应签订书面协议，口头合同难受法律保护。建议王某彻底将该茶园使用权买下来，双方立下有效协议，这样才能杜绝将来可能发生的任何纠纷。王某表示同意。

当日下午，双方开始第二次调解。朱某欲要价5万元转让该茶园使用权，王某不同意。调解员提议：“由于该茶园是朱某开荒并采购茶苗种植，确实也出钱出力了。按现今荒地开荒费用、茶苗费用计算吧?”这一提议得到双方当事人的认可。

一番计算后，最终王某以2万元将该茶园使用权买下，且双方定下协议。调解结束后，调解员建议王某，得到该茶园使用权后，要尽快到有关部门办理相关证件。至此，双方当事人对该处理结果都表示满意，调解工作圆满结束。

调解心得

通过此案，可以看出买卖双方订立书面合同的重要性。口头合同没有文字记录，若时间较久，不排除当事人双方对合同具体约定会存在记忆偏差的情形，从而导致合同继续履行或者追究违约责任存在障碍。书面合同则有法可依、有据可寻，能够促使绝大部分合作者规范承诺、履行合作，降低违约风险。

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