房贷等额本息和等额本金有什么区别?房贷等额本息还是等额本金好?以下是小编为您整理的内容,希望对您有所帮助。
房贷等额本息和等额本金有什么区别?
房贷选择等额本息还款法与选择等额本金还款法的区别主要有:
一、月还款额不同
(一)等额本息
等额本息在整个还款期间,月还款额都保持一致不变。
计算公式如下:
月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
(二)等额本金
等额本金是将贷款总额等分,每月分摊相同数额的本金及剩余贷款在该月产生的利息。由于剩余本金越还越少,每月产生的利息自然会越来越少,因此月还款额也会逐月递减。
计算公式如下:
月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
二、每月应还本金不同
(一)等额本息
等额本息在还款前期,每月应还本金在月还款额中的占比较小,利息占比会更大,随着借款人不断还款,利息占比逐月递减,每月应还本金在月还款额中的占比则逐月递增。
(二)等额本金
等额本息因为是将贷款总额进行等分,所以整个还款期间,每月应还本金都是一致的。
三、收取的总利息不同
等额本息和等额本金虽然都是利息越还越少,但在贷款金额、贷款利率、贷款期限相同的前提下,等额本息整个还贷期间收取的总利息要比等额本金收取的多一些。
(一)等额本息利息计算公式是:
总利息=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]×还款月数-贷款本金
(二)等额本金利息计算公式是:
月利息=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
注意:
等额本息采用的是复合利率计算利息,等额本金还款法则采用的是简单利率方式计算利息。
四、适合人群不同
(一)等额本息
等额本息适合经济条件不允许前期还款投入过大,收入处于较稳定状态的客户。
(二)等额本金
等额本金适合有一定经济基础,能承担前期较大还款压力的客户。
房贷等额本息还是等额本金好?
1、等额本息还款:这是目前大多数人采用的还款方式,每月还的额度是相同的,利息不会随本金的减少而减少,前期本金额大于利息额,后期利息额大于本金额。这种还款方式选择适合有稳定经济收入的人,但缺点是还款总利息较高。
2、等额本金还款:此种方式每月所还利息会越来越少,逐月递减,所还的本金是相同的。前期需要支付的本息较多,但是支付的总利息相对来说较少,还款负担是逐月递减的。因为对前期还款能力的要求较高,所以这种还款方式适合贷款后手头充裕的人。
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