韩国房价跌穿有区域成交量暴跌70%吗?

近期，韩国楼市遭遇了前所未有的暴跌，部分区域的房价甚至跌了40%，成交量也暴跌了70%。同时，不少房东因还不起贷款，选择紧急出逃，留下的房客则面临无处投诉的境地，甚至有人选择轻生。这个事件引发了人们对于韩国全租房这种神奇的房产金融产品的质疑和反思。

韩国全租房最早的诞生缘于韩国政府当年出于保护出口导向国策的考虑，限制银行为开发商、买房需求提供贷款。为了迎合市场需求，人们就开始了“自助资金系统”，租客借给房东一笔钱，一般是房价的50%-80%，房子就能免费住，两年后，房东还钱，租客还房，两清。这类玩法形式上看起来很平常，但却掩盖了强烈的金融杠杆效应。

长时间的涨价和追求高收益的情况下，人们越来越依赖金融杠杆，许多炒房客通过房产质押，用租户交的押金借款，并从银行得到更多贷款。租客们不用买房也不用交租金，衍生出了“租金贷款”这个奇妙的金融产品。有些人甚至为了租房，申请到高额的贷款，然后拿着这笔钱去支付越来越高的押金。

韩国房价崩盘是真的吗?

韩国房价“越调越涨”背后不仅是炒房房东的贪婪、普通民众的焦虑、海外投资者的煽风点火，还有韩国的特色制度——传贳(shi，第四声)房，也叫全租房制度，它让无数人对加杠杆买房趋之若鹜，为房价助涨助跌。

全租房制度，就是房客按照房价的一定比例(一般在50%-80%左右)，给了房东押金，就可以“免费”住，不用再交房租。一般是两年为期，房客退房，房东全数退还押金。

举例来说，在首尔，月租一套公寓怎么也得需要五六千元人民币。但是，如果去银行贷款付全租押金租房，每月所需要支付的利息，只有普通月租的1/4，甚至更低。

说它是租房模式，但本质上，这是一种贷款，那一大笔押金就是房东向房客借的钱，以房子做抵押，支付利息的方式就是给房客免租金。

看起来双方都受益的政策，其实隐藏巨大风险。房东拿到押金肯定是要去投资，而房地产仍是不二之选，也把房价炒了起来。租客靠着银行给的贷款可以“首付”押金“免费”住房，本以为可以攒点钱自己买房，但愈发高的房价总是可望不可及，只能继续“传贳”。

这样的杠杆游戏，一旦遇到利率上升、房价下跌、经济衰退等风险因素，就会崩溃。而这些因素，现在都在韩国发生了。

标签： 韩国房价跌穿有区域成交量暴跌70 韩国