公募REITs为何大跌?
1、受到宏观经济因素的影响。房地产市场受到利率、经济周期和政策变化等多种因素的影响。如果经济增速放缓、利率上升或相关政策收紧,可能会对房地产市场产生负面影响,从而引起公募REITs的净值下跌。
2、与基金内在的风险有关。公募REITs投资于房地产市场,而房地产市场本身具有较高风险,如供需失衡、房价波动和信用风险等。如果某个地区的房地产市场出现调整或泡沫破裂,将导致公募REITs的价值下跌,此外基金的风险控制策略和基金经理的投资决策也可能对公募REITs的表现产生影响。
REITs基金的特点是什么?
REITs基金的特点有强制性分红,流动性较强,低杠杆运作,资产组合,税收优惠,积极的管理
1.强制性分红:REITs基金在美国等成熟市场,法律要求REITs必须将绝大部分收益(通常为90%以上的利润)分配给份额持有人。
2.流动性较强:REITs将完整物业资产分成相对较小的投资单位,降低投资者门槛,并拓宽了地产投资退出机制。
3.低杠杆运作:在大部分国家和地区,法律对REITs有明确的最高杠杆率限制,比如新加坡规定REITs的杠杆率不能超过35%,中国香港证监会明确REITs的杠杆率不能超过40%。
4.资产组合:REITs大部分资金用于管理能产生稳定现金流的物业资产投资组合,如写字楼、商业零售、酒店、公寓、工业地产等。
5.税收优惠:部分国家对REITs投资收益是免税的,某些地区给予REITs产品一定的税收优惠。
6.积极的管理、完善的公司治理结构:公开交易的REITs,大多为主动管理型公司,积极参与物业的经营全过程;同时,和上市公司一样拥有完整的公司治理结构。