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地产板块16日盘中强势拉升，截至发稿，特发服务涨超10%，天房发展、京投发展、深振业A、渝开发、中迪投资等涨停，云南城投涨逾9%。

消息面上，据媒体报道，福州拟优化住房信贷政策，降低部分购房群体首付比例，以进一步支持改善性住房需求；西安也正在研究调整个人住房贷款政策，拟降低个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限，以改善市场预期和信心。分析人士认为，福州、西安两地的政策调整，是适应房地产新形势的具体举措，有助于提升房地产市场交易活跃度，促进房地产市场平稳健康发展。

此前，政治局会议对房地产市场做出新的定调，随后重点城市及相关部委都做了回应。住建部表示要进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。

中信证券认为，政策目标在于防范系统性风险，避免房价过快下行，阻断信用风险蔓延，推动行业行稳致远发展，政策会持续出台以达到调控目标。当前政策工具箱储备仍然丰富，一、二线城市“四限”还有放松空间，公积金个贷率还有提升潜力，按揭利率有望继续下降。

另外，国家统计局公布数据显示，2023年1-7月，商品房销售面积同比下降%，降幅扩大；销售额同比下降%，由增转负。7月单月，商品房销售面积同比下降%，降幅收窄；销售金额同比下降%，降幅扩大。基本面表现不佳，房价下降压力较大。

中信证券指出，行业基本面低位运行，政策密集表态，政策工具箱丰富，能够托底行业，不会出现硬着陆。在开发企业拿地高线化的新行业特征和超大特大城市城中村改造的巨大潜力下，具备信用融资优势、本地开发能力强、资金成本低、不动产运营能力强的开发企业和优秀的物业管理企业将具有更好的发展空间。

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